第184章 【债王置地】
第184章【债王置地】
周五的下午，林正杰来到位于德辅道中的东亚银行总部。
在李国宝的办公室，林正杰道出此次前来的目的：“李生，我想抵押我所有的泰富集团股权，获得一笔8亿港币的贷款。”
李国宝去年已经升职为东亚银行行政总裁兼总经理，他一听林正杰的贷款要求，就认真的问道：“林生持有多少泰富集团股票，价值几何？”
林正杰说道：“持股36%，目前价值16亿多。”
李国宝在脑海里思索起来，林正杰绝对是有实力的，其在地产高峰时，高价卖出不少地产项目，说明此人眼光非常毒辣；其次，去年港府放松对银行牌照的限制，实力雄厚的外资银行在港纷纷设立分行，使华资银行承受巨大压力，东亚银行也需要网罗林正杰这样的华资大亨。
“林生和我们东亚银行合作的一直良好，我们没有道理拒绝这个请求，所以这笔贷款我们愿意提供。”
林正杰自然只是调调情，也没有真想在维港投资办公室做，便笑着说道：“你看来很适合做我的助理！”
经过林正杰近半年的开发，气质也发生很大的变化，有不少贵气傍身，一点也没有土的样子了。
利芝马上说道：“我听你的！”
见林正杰真的有意购买，大家都露出高兴的表情，许世勋作为代表马上说道：“40%作价6800万港币。”
而如今，当然不值2亿了。
这个跌幅确实不可能压垮置地、佳宁等地产公司，但关键是现在形势已经明显不对。
袁天凡看完后，说道：“老板这篇文章绝对是有理有据，看来置地这次要栽一个大跟头。”
这女人都是媚到骨子里，难怪前世功夫之王都扛不住。
“这里的位置就留给你！”
陈伟忠率先看了起来，这一看就非常沉浸其中。
“这才是我的好老板！”
接下来，两人又聊了聊泰富集团的事情，东亚银行是泰富集团的主要贷款银行之一，提供了差不多5亿港币的贷款。
随后，利芝又问道：“我去那边读书，你会不会来看我？”
办公室里调调情，也无妨嘛，反正这是私人投资公司。
新的一周开始。
在丽的电视大楼的会议室里，正在进行一场会议，参加会议的包括怡和洋行、渣打银行、嘉道理家族、永安郭氏、许爱周家族的代表。
随着‘六个月期限’即将来临，泰富集团也是磨刀霍霍，准备发起正式的收购工作。
叶绍良这才真正明白老板的用意，一开始推行成本控制有三个目的：
她凑近林正杰，吐气如兰。
林正杰看了看录取通知书，笑着说道：“不错，好好读三年，回来继续给我做助理。”
“林生确定要这样操作，如果是这样的话，贷款利率我们可以给你10厘，存款利率给你7厘。”李国宝马上说道。
当然，李国宝也明白——林正杰是在赌美元升值，这样就稍微合理。
第一，养成电视台节约的风气，投资大是一回事，节约是一回事。
事后。
林正杰抬头看着利芝，果然是丰~乳~肥~臀的尤物，包臀裙和白衬衫都差点被她撑爆。脚上踏着的高跟鞋，总是让利芝控制不住的前倾，负担大啊。
虽然现在银行都在收紧银根，特别是对地产贷款开始收紧，但很显然林正杰不会贸然投资地产。
他有自知之明，电视台的事情不是那么好做的，黄锡照能力很不错吧，照样没有做出多大的业绩，更不要说让老板满意了。
利芝善解人意的说道：“我知道老板工作很忙，所以你不用特意来看望我，顺道的话可以来看我，也好让我伺候你呀！”
李国宝试探性的问道：“林生将商业地产项目在高峰时套现，真是明智的选择，如今地产回落，很多冒进的企业都意识到风险性。”
林正杰对叶绍良说道：“你现在在丽的电视台的任务就是稳住公司的一切，推行成本控制的方案已经过时，我们现在需要的是打败无线电视台。”
如今香港地产和经济摇摇欲坠，‘香港前途’问题初现，在这种情况下，置地成为一个‘火药桶’，一旦香港地产大跌，置地便会成为‘香港最大的债王’，仅每年的利息都足以吞噬所有的利润，导致年利润为负数。
“就怕我三年学成归来，有人顶替了我的位置呢！”
文章分析了两个重点：一个重点是置地最近一年多发展大型项目和负责规模，一个重点是‘香港问题’初现，香港地产下跌已经无法避免。
利芝还是有理智的，连忙说道：“不要啦，这可是你的私人企业，有损你的威严，要不晚上我陪老板你！”
何方塘看完后，说道：“老板是想找财经专家，润色一下发表出去，以此给贷款置地的银行压力。这样一来，置地接下来恐怕对港灯便无心顾及。”
更何况，泰富集团还有杀手锏——那就是投资美元和美股。
林正杰笑着说道：“要的就是会花钱，但又懂无线电视台的总经理。周梁淑怡在无线做过高管（行政总裁助理），又做过佳艺电视台的总经理。我需要丽的电视台，不对，是亚洲电视台彻底改变策略。”
“好，我马上安排！”
泰富集团的办公室里，林正杰和陈伟忠、袁天凡、何方塘举行一个小型会议，关于收购港灯的筹备工作。
林正杰见状，将利芝直接搂到怀里，手掌放在她的黑丝大腿上摩擦。
许世勋作为代表，马上说道：“叶董事没有经营电视台的工作经验，恐怕不会令丽的电视台起死回生！”
林正杰直接回答道：“各位董事，丽的电视台推行‘成本控制’以来，盈利已经有希望，说明政策是对的。对于黄锡照总经理辞职，我也比较意外，不过大家无需担心，我已经打算任命泰富集团的董事叶绍良，兼任丽的电视台的总经理。”
果然，美丽是需要金钱来衬托的。
第二，挤走五位股东，泰富集团要全资控股。
“不错，投资了一只美国科技股。”
老板走这一步棋，真是让人佩服。卖掉公司的物业资产，去追求公共事业资产，这样就算香港地产和经济出现问题，但电力、巴士是绝不会受太大的影响。
永安公司的郭志梁甚至说道：“林生，丽的电视台的股份，我们五家有意出售，不如泰富集团买下我们手中的40%股权。”
泰富集团的投资项目，会大概进行公示，但不会具体公示。林正杰本来就有‘金融大王’的称号，所以投资美国证券也是合理范畴，股东们也乐于看见。
李国宝愣住了，这种操作还是很少见，毕竟利率一年不低，就算美元升值，也未必划算。
钱还是在东亚银行，白赚3厘的利息，简直就是稳。
他直接回到维港投资的写字楼，如今的维港投资，相当于有三笔投资资金：
股价是一个上市公司最好的信誉保证，一旦股价暴跌，连银行也会看低这家企业。
拍拍利芝的臀部，随后两人分开。
五家的董事代表顿时心凉了半截，本来这一年里，丽的电视台便是动荡不安，如今林正杰更是要任命自己的‘家臣’来担任总经理，实属没有前途。
“当然，参加完了，不进演艺圈不就行了！难道，伱还想进演艺圈当明星？”
“那就得看我的时间安排了！”
第三，刚刚借款的8亿港币，将兑换成美金，准备赚取汇率差。
李国宝明白，泰富集团虽然目前债务还比较高，但同时现金流也非常丰厚，所以说目前是市场最稳定的企业。仅凭去年高峰套现的本领，就让很多人佩服。
此次收购港灯如果顺利的话，大概还需要18~20亿（前期已经用了5亿左右）。这样一来，泰富集团还能余下18亿港币左右。
商战从来就是如此勾心斗角！
他的财富就会增长更快。
当明星，哪里有给这个男人做情人好。
去年，利芝便已经考‘托福’成功，随即便申请去旧金山大学的商业经济学科读书。
聊了一阵后，林正杰才起身告辞。
“这里有我写的一篇文章，你们看一看！”林正杰将一份资料给大家，并说道。
林正杰闻言，当即说道：“好，这一笔贷款我打算让东亚银行替我兑换成美元，继续存入东亚银行的美元账户，而且替我存一年定期先。”
叶绍良惊讶的说道：“她可是非常会花钱！”
就这样，林正杰顺利达成目的。
在这种压力下，黄锡照决定辞职。
林正杰喝着茶，说道：“什么事情这么高兴，都控制不住的样子？”
幸亏，林正杰有‘金手指’，超强的体魄，就没有女人是他的对手。
“不错！置地如果缺了银行的支持，鲍富达就算依旧看好香港的经济，他也无法和我们抗衡，毕竟置地已经负债累累。甚至，这篇文章一出，还会影响置地的股价。”
第三，让黄锡照等根深蒂固的管理层，主动辞职，避免拉帮结派。
利芝自然想在维港投资工作，毕竟这能接触到很多商业知识。
叶绍良为难的说道：“老板，我管行政说不定还能顶一下，你让管整个电视台，还要打败无线电视台，我怕误了你的大事。”
林正杰当即同意，并说道：“好，此事只能是辅助，真正还得是真枪实弹的去收购。天凡，你先找获多利公司合作，晚点我们成立一个收购小组。”
实际上，今年香港地产已经下跌了不少，就好比70亿的交易广场地皮，李家成都只肯报价43亿，这相当于降了4成。当然，其他地产和物业降价没有那么多，但也有一两成的样子。
林正杰说道：“可能只是回调，并不影响地产企业的根本。不过泰富集团确实回笼了不少地产上的资金，毕竟这些项目开发周期长、回本慢，所以我更愿意控股收益良好的企业，可惜香港电话公司没有收购成功。”
唯一不合理的是，林正杰凭什么认为美元会大幅升值，让其汇率差高过‘差息’？
不得而知。
“你不是说，回来让我参选亚洲小姐嘛？”
《论‘债王’置地的处境》：
置地在过去的一年多里，先后投资了白笔山项目（仅地皮便是13.5亿港币，和信和地产合资）、美丽华广场（仅地皮费28.8亿，和佳宁地产合作）、交易广场（总计投资80亿，含48.5亿的地皮）、黄后花园发展计划（和港府合作）、合组新世纪地产公司（和远东发展合作）、收购香港电话（耗资16亿多）.置地的债务已经高达150亿以上。
“听说泰富集团有投资美国证券业？”
林正杰也不压价，说道：“成交”
这一笔8亿港币的贷款，等到明年9月份就会变成12.8亿港币；届时林正杰也不会急着偿还，将这12.8亿港币又拿出投资。
林正杰要的就是这个，他故意说道：“既然大家对丽的电视台没有信心，这个方案也不是不行。你们准备作价多少？”
陈伟忠等人眼前一亮，此事还真是有力打击对手的方式。
林正杰爽快的说道：“没问题，就这样。”
会议一开始，许世勋便提出疑问：“林生，对于黄锡照总经理辞职，你打算如何应对？”
“老板，请喝茶！”利芝端上一杯茶水。
袁天凡兴奋的说道：“是，老板”
黄锡照终究受不了泰富集团的‘成本控制’，因为他作为总经理既要控制成本，又要保障收视率，是非常难的事情。
第一，去年投资3亿美金的IBM股票，如今已经升值不少；
第二，2.5亿港币的现金流，准备今年投资黄金期货；
有人说，公主就算流落民间，依旧有贵气气息，实际上别人前面就是金钱培养起来的；如果公主从小就流落民间，长大后就是KTV的公主了。
林正杰自信的说道：“那是继任者的事情，以及是我的事情，你现在只是代理总经理。对了，你替我约一下周梁淑怡，就是佳艺的总经理。”
一年前，丽的电视台的估值是2亿港币。
林正杰固然有信心战胜置地——在港灯的收购战中，但他更想没有压力、成本更低的去收购港灯。
“小妖精，要不要现在伺候我呀！”
在五个股东看来，他们现在对泰富集团管理丽的电视台也没有信心，还如出售掉手中的股份；更何况，由于‘香港前途问题’初现，大家也有意套现。
其余股东纷纷发表意见，都是充满着怨言。
这五个股东，没一个有用的，还不如‘赶’出去。
至于40%股权作价6800万，也属于比较合理的估值，毕竟这一年时间，丽的电视台估值确实初现下滑。
利芝顿时高兴的拿出一个信封，递给林正杰说道：“老板，旧金山大学已经给我发了录取通知书。”
何方塘马上说道：“老板，这件事交给我去做，我正好认识不少财经类评论家，保证把这件事提高影响力。”
散会后，林正杰坐在办公室里继续思考。
这些资金当然要全部兑换成美金，但无需投资海外。
毕竟，鸡蛋不能放在一个篮子里。
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周五的下午，林正杰来到位于德辅道中的东亚银行总部。
在李国宝的办公室，林正杰道出此次前来的目的：“李生，我想抵押我所有的泰富集团股权，获得一笔8亿港币的贷款。”
李国宝去年已经升职为东亚银行行政总裁兼总经理，他一听林正杰的贷款要求，就认真的问道：“林生持有多少泰富集团股票，价值几何？”
林正杰说道：“持股36%，目前价值16亿多。”
李国宝在脑海里思索起来，林正杰绝对是有实力的，其在地产高峰时，高价卖出不少地产项目，说明此人眼光非常毒辣；其次，去年港府放松对银行牌照的限制，实力雄厚的外资银行在港纷纷设立分行，使华资银行承受巨大压力，东亚银行也需要网罗林正杰这样的华资大亨。
“林生和我们东亚银行合作的一直良好，我们没有道理拒绝这个请求，所以这笔贷款我们愿意提供。”
林正杰自然只是调调情，也没有真想在维港投资办公室做，便笑着说道：“你看来很适合做我的助理！”
经过林正杰近半年的开发，气质也发生很大的变化，有不少贵气傍身，一点也没有土的样子了。
利芝马上说道：“我听你的！”
见林正杰真的有意购买，大家都露出高兴的表情，许世勋作为代表马上说道：“40%作价6800万港币。”
而如今，当然不值2亿了。
这个跌幅确实不可能压垮置地、佳宁等地产公司，但关键是现在形势已经明显不对。
袁天凡看完后，说道：“老板这篇文章绝对是有理有据，看来置地这次要栽一个大跟头。”
这女人都是媚到骨子里，难怪前世功夫之王都扛不住。
“这里的位置就留给你！”
陈伟忠率先看了起来，这一看就非常沉浸其中。
“这才是我的好老板！”
接下来，两人又聊了聊泰富集团的事情，东亚银行是泰富集团的主要贷款银行之一，提供了差不多5亿港币的贷款。
随后，利芝又问道：“我去那边读书，你会不会来看我？”
办公室里调调情，也无妨嘛，反正这是私人投资公司。
新的一周开始。
在丽的电视大楼的会议室里，正在进行一场会议，参加会议的包括怡和洋行、渣打银行、嘉道理家族、永安郭氏、许爱周家族的代表。
随着‘六个月期限’即将来临，泰富集团也是磨刀霍霍，准备发起正式的收购工作。
叶绍良这才真正明白老板的用意，一开始推行成本控制有三个目的：
她凑近林正杰，吐气如兰。
林正杰看了看录取通知书，笑着说道：“不错，好好读三年，回来继续给我做助理。”
“林生确定要这样操作，如果是这样的话，贷款利率我们可以给你10厘，存款利率给你7厘。”李国宝马上说道。
当然，李国宝也明白——林正杰是在赌美元升值，这样就稍微合理。
第一，养成电视台节约的风气，投资大是一回事，节约是一回事。
事后。
林正杰抬头看着利芝，果然是丰~乳~肥~臀的尤物，包臀裙和白衬衫都差点被她撑爆。脚上踏着的高跟鞋，总是让利芝控制不住的前倾，负担大啊。
虽然现在银行都在收紧银根，特别是对地产贷款开始收紧，但很显然林正杰不会贸然投资地产。
他有自知之明，电视台的事情不是那么好做的，黄锡照能力很不错吧，照样没有做出多大的业绩，更不要说让老板满意了。
利芝善解人意的说道：“我知道老板工作很忙，所以你不用特意来看望我，顺道的话可以来看我，也好让我伺候你呀！”
李国宝试探性的问道：“林生将商业地产项目在高峰时套现，真是明智的选择，如今地产回落，很多冒进的企业都意识到风险性。”
林正杰对叶绍良说道：“你现在在丽的电视台的任务就是稳住公司的一切，推行成本控制的方案已经过时，我们现在需要的是打败无线电视台。”
如今香港地产和经济摇摇欲坠，‘香港前途’问题初现，在这种情况下，置地成为一个‘火药桶’，一旦香港地产大跌，置地便会成为‘香港最大的债王’，仅每年的利息都足以吞噬所有的利润，导致年利润为负数。
“就怕我三年学成归来，有人顶替了我的位置呢！”
文章分析了两个重点：一个重点是置地最近一年多发展大型项目和负责规模，一个重点是‘香港问题’初现，香港地产下跌已经无法避免。
利芝还是有理智的，连忙说道：“不要啦，这可是你的私人企业，有损你的威严，要不晚上我陪老板你！”
何方塘看完后，说道：“老板是想找财经专家，润色一下发表出去，以此给贷款置地的银行压力。这样一来，置地接下来恐怕对港灯便无心顾及。”
更何况，泰富集团还有杀手锏——那就是投资美元和美股。
林正杰笑着说道：“要的就是会花钱，但又懂无线电视台的总经理。周梁淑怡在无线做过高管（行政总裁助理），又做过佳艺电视台的总经理。我需要丽的电视台，不对，是亚洲电视台彻底改变策略。”
“好，我马上安排！”
泰富集团的办公室里，林正杰和陈伟忠、袁天凡、何方塘举行一个小型会议，关于收购港灯的筹备工作。
林正杰见状，将利芝直接搂到怀里，手掌放在她的黑丝大腿上摩擦。
许世勋作为代表，马上说道：“叶董事没有经营电视台的工作经验，恐怕不会令丽的电视台起死回生！”
林正杰直接回答道：“各位董事，丽的电视台推行‘成本控制’以来，盈利已经有希望，说明政策是对的。对于黄锡照总经理辞职，我也比较意外，不过大家无需担心，我已经打算任命泰富集团的董事叶绍良，兼任丽的电视台的总经理。”
果然，美丽是需要金钱来衬托的。
第二，挤走五位股东，泰富集团要全资控股。
“不错，投资了一只美国科技股。”
老板走这一步棋，真是让人佩服。卖掉公司的物业资产，去追求公共事业资产，这样就算香港地产和经济出现问题，但电力、巴士是绝不会受太大的影响。
永安公司的郭志梁甚至说道：“林生，丽的电视台的股份，我们五家有意出售，不如泰富集团买下我们手中的40%股权。”
泰富集团的投资项目，会大概进行公示，但不会具体公示。林正杰本来就有‘金融大王’的称号，所以投资美国证券也是合理范畴，股东们也乐于看见。
李国宝愣住了，这种操作还是很少见，毕竟利率一年不低，就算美元升值，也未必划算。
钱还是在东亚银行，白赚3厘的利息，简直就是稳。
他直接回到维港投资的写字楼，如今的维港投资，相当于有三笔投资资金：
股价是一个上市公司最好的信誉保证，一旦股价暴跌，连银行也会看低这家企业。
拍拍利芝的臀部，随后两人分开。
五家的董事代表顿时心凉了半截，本来这一年里，丽的电视台便是动荡不安，如今林正杰更是要任命自己的‘家臣’来担任总经理，实属没有前途。
“当然，参加完了，不进演艺圈不就行了！难道，伱还想进演艺圈当明星？”
“那就得看我的时间安排了！”
第三，刚刚借款的8亿港币，将兑换成美金，准备赚取汇率差。
李国宝明白，泰富集团虽然目前债务还比较高，但同时现金流也非常丰厚，所以说目前是市场最稳定的企业。仅凭去年高峰套现的本领，就让很多人佩服。
此次收购港灯如果顺利的话，大概还需要18~20亿（前期已经用了5亿左右）。这样一来，泰富集团还能余下18亿港币左右。
商战从来就是如此勾心斗角！
他的财富就会增长更快。
当明星，哪里有给这个男人做情人好。
去年，利芝便已经考‘托福’成功，随即便申请去旧金山大学的商业经济学科读书。
聊了一阵后，林正杰才起身告辞。
“这里有我写的一篇文章，你们看一看！”林正杰将一份资料给大家，并说道。
林正杰闻言，当即说道：“好，这一笔贷款我打算让东亚银行替我兑换成美元，继续存入东亚银行的美元账户，而且替我存一年定期先。”
叶绍良惊讶的说道：“她可是非常会花钱！”
就这样，林正杰顺利达成目的。
在这种压力下，黄锡照决定辞职。
林正杰喝着茶，说道：“什么事情这么高兴，都控制不住的样子？”
幸亏，林正杰有‘金手指’，超强的体魄，就没有女人是他的对手。
“不错！置地如果缺了银行的支持，鲍富达就算依旧看好香港的经济，他也无法和我们抗衡，毕竟置地已经负债累累。甚至，这篇文章一出，还会影响置地的股价。”
第三，让黄锡照等根深蒂固的管理层，主动辞职，避免拉帮结派。
利芝自然想在维港投资工作，毕竟这能接触到很多商业知识。
叶绍良为难的说道：“老板，我管行政说不定还能顶一下，你让管整个电视台，还要打败无线电视台，我怕误了你的大事。”
林正杰当即同意，并说道：“好，此事只能是辅助，真正还得是真枪实弹的去收购。天凡，你先找获多利公司合作，晚点我们成立一个收购小组。”
实际上，今年香港地产已经下跌了不少，就好比70亿的交易广场地皮，李家成都只肯报价43亿，这相当于降了4成。当然，其他地产和物业降价没有那么多，但也有一两成的样子。
林正杰说道：“可能只是回调，并不影响地产企业的根本。不过泰富集团确实回笼了不少地产上的资金，毕竟这些项目开发周期长、回本慢，所以我更愿意控股收益良好的企业，可惜香港电话公司没有收购成功。”
唯一不合理的是，林正杰凭什么认为美元会大幅升值，让其汇率差高过‘差息’？
不得而知。
“你不是说，回来让我参选亚洲小姐嘛？”
《论‘债王’置地的处境》：
置地在过去的一年多里，先后投资了白笔山项目（仅地皮便是13.5亿港币，和信和地产合资）、美丽华广场（仅地皮费28.8亿，和佳宁地产合作）、交易广场（总计投资80亿，含48.5亿的地皮）、黄后花园发展计划（和港府合作）、合组新世纪地产公司（和远东发展合作）、收购香港电话（耗资16亿多）.置地的债务已经高达150亿以上。
“听说泰富集团有投资美国证券业？”
林正杰也不压价，说道：“成交”
这一笔8亿港币的贷款，等到明年9月份就会变成12.8亿港币；届时林正杰也不会急着偿还，将这12.8亿港币又拿出投资。
林正杰要的就是这个，他故意说道：“既然大家对丽的电视台没有信心，这个方案也不是不行。你们准备作价多少？”
陈伟忠等人眼前一亮，此事还真是有力打击对手的方式。
林正杰爽快的说道：“没问题，就这样。”
会议一开始，许世勋便提出疑问：“林生，对于黄锡照总经理辞职，你打算如何应对？”
“老板，请喝茶！”利芝端上一杯茶水。
袁天凡兴奋的说道：“是，老板”
黄锡照终究受不了泰富集团的‘成本控制’，因为他作为总经理既要控制成本，又要保障收视率，是非常难的事情。
第一，去年投资3亿美金的IBM股票，如今已经升值不少；
第二，2.5亿港币的现金流，准备今年投资黄金期货；
有人说，公主就算流落民间，依旧有贵气气息，实际上别人前面就是金钱培养起来的；如果公主从小就流落民间，长大后就是KTV的公主了。
林正杰自信的说道：“那是继任者的事情，以及是我的事情，你现在只是代理总经理。对了，你替我约一下周梁淑怡，就是佳艺的总经理。”
一年前，丽的电视台的估值是2亿港币。
林正杰固然有信心战胜置地——在港灯的收购战中，但他更想没有压力、成本更低的去收购港灯。
“小妖精，要不要现在伺候我呀！”
在五个股东看来，他们现在对泰富集团管理丽的电视台也没有信心，还如出售掉手中的股份；更何况，由于‘香港前途问题’初现，大家也有意套现。
其余股东纷纷发表意见，都是充满着怨言。
这五个股东，没一个有用的，还不如‘赶’出去。
至于40%股权作价6800万，也属于比较合理的估值，毕竟这一年时间，丽的电视台估值确实初现下滑。
利芝顿时高兴的拿出一个信封，递给林正杰说道：“老板，旧金山大学已经给我发了录取通知书。”
何方塘马上说道：“老板，这件事交给我去做，我正好认识不少财经类评论家，保证把这件事提高影响力。”
散会后，林正杰坐在办公室里继续思考。
这些资金当然要全部兑换成美金，但无需投资海外。
毕竟，鸡蛋不能放在一个篮子里。
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